Regulace Airbnb může přinést změny na pražský trh s nemovitostmi

Praha se chystá zavést regulace Airbnb, což může mít zásadní dopad na ceny nájmů a dostupnost bydlení. Nové opatření má za cíl zlepšit nabídku dlouhodobých pronájmů a stabilizovat ceny. Klíčovým krokem by měla být novela zákona o podnikání v cestovním ruchu, která obcím poskytne větší pravomoc regulovat krátkodobé pronájmy prostřednictvím systému e-Turista, s platností od poloviny roku 2025.

Poučení z jiných měst
Města jako Vídeň, Londýn, Barcelona, Amsterdam a Lisabon již přijala přísnější předpisy pro Airbnb, čímž se staly příkladem pro Prahu. Amsterdam například omezil počet nocí pro krátkodobé pronájmy na 30 ročně, čímž snížil nabídku z 12 000 na 5 000 za pouhých pět let. Tento krok otevřel prostor pro dostupnější bydlení pro místní obyvatele. Podobně v Lisabonu zakázali nové registrace pro krátkodobé pronájmy v historických čtvrtích, což vedlo k 9% poklesu cen bydlení v těchto oblastech.

Dopad na stálé obyvatele
Krátkodobé pronájmy mají negativní dopad i na stálé obyvatele. V oblastech, kde dominuje nabídka Airbnb, čelí místní lidé problémům jako je hluk, nepořádek a klesající úroveň bezpečnosti. Tyto nepříjemnosti často vedou k tomu, že se dlouhodobí obyvatelé stěhují, což narušuje stabilitu místních komunit.

„Potenciální kupci a nájemci se aktivně vyhýbají nemovitostem v budovách, kde dominuje Airbnb. Zvlášť v centru Prahy, kde je až 70 % bytů využíváno pro krátkodobé pronájmy, jsou životní podmínky nesnesitelné. Snad chystaná novela přinese úlevu, “ říká Filip Šejvl, managing partner realitní kanceláře Philip & Frank.

Tato regulace by mohla pomoci zlepšit stabilitu trhu s bydlením a nabídnout místním obyvatelům více možností pro dlouhodobé pronájmy. Jaký bude konkrétní dopad na trh s nemovitostmi, se teprve ukáže, ale z jiných evropských měst máme několik příkladů, jak může regulace přinést pozitivní změny.